青島市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是在網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記方面，一系列新政策的出臺(tái)和實(shí)施為購(gòu)房者帶來(lái)了諸多便利，本文將詳細(xì)介紹青島網(wǎng)簽的最新消息，并探討其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

青島推行新建房屋網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理

青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推行新建房屋網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理的通知》，這一通知旨在優(yōu)化新建房屋網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記流程，進(jìn)一步提升房屋網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的便利度。

根據(jù)通知內(nèi)容，新建房屋在網(wǎng)簽備案的同時(shí)，將同步進(jìn)行預(yù)告登記，這一舉措不僅簡(jiǎn)化了購(gòu)房流程，還提高了辦事效率，為購(gòu)房者節(jié)省了時(shí)間和精力，這也進(jìn)一步優(yōu)化了青島市的營(yíng)商環(huán)境，提升了政府服務(wù)的質(zhì)量和水平。

青島樓市成交量連續(xù)上漲

在樓市新政的刺激下，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，特別是在2024年末至2025年初這段時(shí)間，青島的新房和二手房成交量均出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，青島新建商品住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到了6776套，達(dá)到了熱銷水平，而在四季度，青島樓市的成交量連續(xù)上漲，顯著提升了供需兩端對(duì)2025年樓市“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期，特別是在12月，全市新建商品住宅供應(yīng)22.91萬(wàn)平方米，成交87.54萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15570元/平方米，供求比低至0.26，創(chuàng)下了2024年月度供求比的新低。

進(jìn)入2025年，青島樓市的熱度依然不減，2025年首周，全市新建商品住宅成交1265套，二手住宅成交993套，雙雙創(chuàng)下了2022年以來(lái)同期最高成交紀(jì)錄，這一數(shù)據(jù)不僅反映了市場(chǎng)需求的旺盛，也體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)青島樓市信心的增強(qiáng)。

樓市新政助力市場(chǎng)回暖

青島樓市的回暖離不開(kāi)一系列新政的出臺(tái)和實(shí)施，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，這些政策措施涵蓋了降息、提額、補(bǔ)貼、放寬、減負(fù)等多個(gè)方面，進(jìn)一步推動(dòng)了政策優(yōu)惠的提標(biāo)擴(kuò)面，惠及了廣大購(gòu)房者。

特別是在國(guó)慶假期期間，青島樓市推出了新政“十條”，進(jìn)一步激活了市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，青島全市新房網(wǎng)簽銷售面積同比增長(zhǎng)25.4%，銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)5%，量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)交易活躍度也有明顯提升，居民房屋置換需求旺盛。

市場(chǎng)供求關(guān)系逐步改善

在樓市新政的刺激下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也在逐步改善，雖然市場(chǎng)供求量仍然大幅收縮，但供應(yīng)量的降幅已經(jīng)遠(yuǎn)高于成交量的降幅，這反映了企業(yè)正在適應(yīng)新的供求關(guān)系，并做出相應(yīng)的調(diào)整。

從價(jià)格方面來(lái)看，整體均價(jià)微漲的背后，實(shí)際上是房企以價(jià)換量帶動(dòng)了主城較高價(jià)格房源成交占比提升，非主城較低價(jià)格房源則受限于需求不足，成交占比走低，不過(guò)，隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逐步改善，預(yù)計(jì)2025年樓市在“嚴(yán)控增量”的基調(diào)下，有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格的真正企穩(wěn)。

青島土地市場(chǎng)情況

在土地市場(chǎng)方面，青島也呈現(xiàn)出了一定的活躍度，雖然2024年青島市的土地供應(yīng)和成交規(guī)模相比去年同期有所下降，但一些重點(diǎn)地塊的出讓仍然吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

在2024年最后一天，市南區(qū)推出了一宗重量級(jí)地塊，位于輪渡灣片區(qū)，用途為住宅用地，這一地塊的出讓不僅為市南西片區(qū)時(shí)隔3年再度出讓住宅用地，也為青島的土地市場(chǎng)注入了新的活力，同樣，黃島區(qū)也出讓了兩宗住宅用地，最終由城發(fā)集團(tuán)（青島）啟盛投資開(kāi)發(fā)有限公司和青島恒翰誠(chéng)投資發(fā)展有限公司底價(jià)獲取。

購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目

在購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域方面，嶗山、城陽(yáng)等區(qū)域成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是在嶗山區(qū)，越秀青鐵和樾府等項(xiàng)目的熱銷帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的成交量大幅上漲，數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)成交量大幅上漲主要源自越秀青鐵和樾府的單項(xiàng)目拉動(dòng)，該項(xiàng)目網(wǎng)簽成交130套，占全區(qū)成交套數(shù)的33%。

而在城陽(yáng)區(qū)，金茂中歐國(guó)際城、高實(shí)金茂文典府、中歐青特濱湖國(guó)際等項(xiàng)目也表現(xiàn)不俗，12月網(wǎng)簽成交量同樣達(dá)到百套水平，中巍白云山居、國(guó)信溪岸美地等項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

青島網(wǎng)簽的最新消息顯示，青島市在優(yōu)化購(gòu)房流程、推動(dòng)樓市回暖、改善供求關(guān)系等方面取得了顯著成效，隨著一系列新政的出臺(tái)和實(shí)施，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)值得關(guān)注和把握的良機(jī)，在未來(lái)的日子里，我們期待青島樓市能夠迎來(lái)更多的好消息和更廣闊的發(fā)展空間。